Schöne Bauernhof, mit Schwimmbad und Pferdestaelle, Toplage bei Broumov (Braunau), Tschechien.

Bilder:

Übersicht:

Kaufpreis:	11.700.000,- CZK
Adresse:	Maerzdorf 254, Tschechien.
Grundstück:	ca. 10000 m2

Umschreibung:

Dieses stilvoll renovierte Landhaus auf einem ca. 1 Hektar großen Grundstück wurde zuletzt als Unterkunft für größere Gruppen genutzt und eignet sich ideal für Hochzeiten, Seminare oder exklusive Veranstaltungen. Das Anwesen wurde ursprünglich 1877 erbaut und 2006/2007 renoviert. Die Gesamtfläche inklusive Innenhof beträgt 1.804 m², wobei die Gebäude etwa ein Drittel des Grundstücks einnehmen.

Der wunderschöne Innenhof besticht durch üppiges Grün, einen überdachten Swimmingpool (10,5 m x 5 m, 1,6 m tief), eine großzügige Terrasse, zwei Pferdeboxen in der Scheune und einen Außenstall neben dem Haus. Die umliegenden Grundstücke umfassen eine Gesamtfläche von 8.217 m² und bieten somit sowohl Privatsphäre als auch Erweiterungsmöglichkeiten. Der Innenhof des Anwesens ist durch ein schmiedeeisernes Tor umschlossen, das für Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Historische Eleganz trifft auf modernen Komfort.

Der ca. 600 m² große Wohnbereich ist nahtlos mit den Wirtschaftsräumen, einschließlich der originalen Bauernhausstrukturen, verbunden. Das Anwesen umfasst 8 Zimmer und eignet sich daher ideal für private und gewerbliche Nutzung. Überblick und Aufteilung:

5 geräumige Schlafzimmer, oder 4 und 1 zweites Wohnzimmer
6 Badezimmer, eines davon als Waschküche ausgestattet
Ein großes Wohnzimmer und ein separates Esszimmer
Eine gut ausgestattete Küche
Ein großzügiger Freizeit-/Partyraum von 60 m², in dem sich die Hauptheizungsanlage befindet
Ein stimmungsvolles Wohnzimmer mit Blick auf die malerische Umgebung

Das Anwesen besticht durch eine Kombination aus Holz- und Ziegeldecken, die zu seinem rustikalen Charme beitragen. Gegenüber dem Hof befindet sich eine große Scheune (26m x 11m) mit neuem Dach, die als Garage, Gerätelager und zwei Pferdeställe dient.

Zusätzlich gibt es Nebengebäude, darunter einen 5m x 7m großen Lagerraum und ein 10m x 8m großes Nebengebäude für Veranstaltungen oder zum Entspannen. Zusätzlich wurde 2026 ein neuer, effizienter Pelletofen installiert, der für zusätzlichen Komfort und eine energieeffiziente Heizlösung sorgt. Mit wenigen Anpassungen kann das Anwesen für eine Doppelbelegung geeignet werden und bietet so mehr Flexibilität und Komfort.

Erstklassige Lage inmitten atemberaubender Natur

Dieses Anwesen liegt in einem der schönsten Naturschutzgebiete Tschechiens, im Nordosten Böhmens, im malerischen Dorf Martínkovice (Maerzdorf). Es bietet eine ruhige und idyllische Umgebung und eignet sich daher ideal zum Entspannen, für geschäftliche Zwecke oder als Kapitalanlage.

Braunauer Bergland:

Die Umgebung zeichnet sich durch das imposante Braunauer Bergland, weite Natur, ländliche Ausblicke und eine friedliche Atmosphäre aus. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, die Wert auf Privatsphäre und Weite legen.

Provision:

Die Maklerprovision für den Käufer ist schon inkludiert im Preis.

Der Erwerb kann auf Deutsch abgeschlossen werden, weil die Verkäufer durch ein international orientierten Rechtsberatungsbüro das Pension verkaufen: www.hartmanova.eu

Luftlagekarte:

Kontakt:

Hartmanova.eu
J.P.Koch
Tel. +31 6 2812 1420
Mail: info@hartmanova.eu
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